Byggesagkyndig Køberrådgivning – så du undgår at købe katten i sækken

Det er en stor beslutning og koster mange penge at købe fast ejendom, uanset om det er at købe hus eller købe lejlighed. Det kræver omhyggelig og grundig forberedelse, så man undgår uforudsete problemer efter salgskontrakten er skrevet under og fortrydelsesfristen er udløbet.

Hvad er en byggesagkyndig køberrådgivning?

Sælger bliver hjulpet og guidet af sin mægler, og selvfølgelig har mægler fuld fokus på sit salg, og at sælge så dyrt som muligt. Køber er derved nødsaget til at være påpasselig, hvorfor det anbefales at have en byggesagkyndig køberrådgiver på din side når du skal besigtige din drømmebolig.

Den byggesagkyndige køberrådgiver vil sammen med dig gennemgå boligen og fortælle om boligens tilstand. Han taler om både gode og mindre gode ting ved boligen. Hvordan eventuelle skader kan udbedres og hvad der skal gøres for at opnå en tilstrækkelig og tilfredsstillende vedligeholdelse.

Tilstandsrapporten ved køb af hus giver ofte kun et fingerpeg

Der er altid udarbejdet en tilstandsrapport ved salg af hus, hvor man kan læse om husets bygningsmæssige tilstand. Desværre er rapporten ikke fyldestgørende, idet rapporten ikke skal forholde sig til hvordan eventuelle skader på ejendommen kan udbedres, eller hvorvidt der kan komme forværring. Endvidere kan der også være skader som ikke nævnes i rapporten, fordi det vurderes forventet bl.a. i forhold til ejendommen alder.

Den byggesagkyndige skal således KUN beskrive hvad der umiddelbart kan ses, og det er uden at flytte på indbo som møbler eller løfte på tæpper. Ej heller skal man kontrollere hvad der gemmer sig bag ved opmagasinerede kasse m.m. Vores erfaring er at der kan gemme sig en del skjulte fejl og mangler, når vi gennemgår tilstandsrapporten.

Det er derfor meget vigtigt, at du som køber vælger at få foretaget din egen grundige byggetekniske gennemgang sammen med egen faglig byggerådgiver, der kan foretage en grundig byggeteknisk gennemgang af huset eller lejligheden.

Køberrådgivning ved køb af ejerlejlighed – intet krav om tilstandsrapporter

Ved salg af lejlighed er der ikke krav til at udarbejde en tilstandsrapport, så der skal du som køber selv vurdere hvilken stand lejligheden har.

Det er derved en åbenlys god idé at have din egen byggesagkyndige køberrådgiver med, så du kan blive gjort opmærksom på lejlighedens tilstand. Og ikke mindst hvad du skal være opmærksom på i forhold til fremtidige vedligehold af bl.a. tekniske installationer.

Vi gennemgår boligen og rådgiver dig til den rigtige beslutning

Vi tilbyder at gennemgå huset eller lejligheden sammen med dig som køber. En grundig gennemgang, hvor alle problemer belyses og forklares så du forstår betydningen af de både mindre skader og de kritiske. Det kan være alt fra lidt mug i en fuge på badeværelset til et utæt tag eller en sokkel der er revnet.

Endvidere vil vi sammen med dig have en mundtlig gennemgang af skaderne beskrevet i tilstandsrapporten, som er betegnet med grå, gult eller rødt hus.

Vedligeholdelse af din kommende bolig

Når du køber din drømmebolig, skal der altid være meget fokus på at du ikke får grimme overraskelser, eller der opstår uforudsete forhold ved boligen som du ikke har opdaget eller får taget højde for.

Disse forhold tager mange gange udgangspunkt i den udarbejdede tilstandsrapport, og ligeledes ved egen gennemgang af boligen, måske endda med et dygtigt familiemedlem.

Det er her mange glemmer at se fremad, og tænke det længere perspektiv, altså hvad der kommer af forventet vedligeholdelse på boligen de kommende år.

Det er yderst vigtigt at vide hvilken omfang vedligeholdelsen indeholder når du beslutter dig for at køber bolig. Hvad skal man have udbedret med det samme, og kan du gøre det selv eller skal det udføres af håndværkere og dermed lægges ind i budgettet.

Undgå overraskelser – vi giver dig et overslag på eventuelle reparationer

Under gennemgangen svarer vi på eventuelle spørgsmål, så du hele tiden kan følge med i, hvilke udfordringer der kan være forbundet med huset. Endvidere tilbyder vi at give et kvalificeret overslag på, hvor meget udbedringerne vil koste.

Du bliver dermed som køber ”klædt på” til selv at kunne vurdere husets tilstand, og hvordan du skal forholde sig til skaderne. Du har dermed et godt overblik, når der skal forhandles om salgsprisen. Altså giver det dig et effektivt forhandlingsværktøj som grundlag for en prisjustering.

Køberrådgivning kan også have anden betydning

Dette er ofte det søgende spørgsmål når man ønsker at købe bolig, men det kan have flere betydninger og køberrådgivning forekommer derfor med flere forskellige henseender, og på forskellige tidspunkter under jeres bolighandel, herunder juridisk køberrådgivning.

Køberrådgivning er en ydelse med mange aspekter som leveres af mæglere, banker, advokater og økonomiske rådgivere, hvorfor vi ofte hører, at du allerede har modtaget denne ydelse hos mægler eller bank. Men faktisk har du kun fået den del der omhandler den finansielle situation og endnu ikke byggeteknisk rådgivning.

Det har selvfølgelig stor betydning at du er vidende om forskellen, og derfor har søgning på den byggetekniske køberrådgivning eller byggesagkyndige køberådgivning, så du får den rette vejledning og bliver tryg i dit boligkøb.